به پيشنهاد جناب آقاي مهندس رادفر تصميم گرفتيم با نماينده شركت شهرك هاي صنعتي خراسان رضوي در گناباد گفتگويي داشته باشيم. در اداره صنايع و معادن و دفتر مهندس رادفر با ايشان ملاقاتي داشتيم تا از وضعيت شهرك هاي شهرستان پرس و جو نماييم.

ابتدا لطفا خود را معرفي نماييد
بنده هوشمند نماينده شركت شهرك هاي صنعتي خراسان رضوي و مدير شهرك صنعتي گناباد و بجستان و همچنين نواحي صنعتي كاخك و كوثر هستم.

نواحي صنعتي با شهرك چه تفاوتي دارند؟
نواحي صنعتي زير 50 هكتار هستند و اكثرا نواحي صنايع كشاورزي زير نظر جهاد بودند كه از سال گذشته به ما واگذار شدند.
شهرستان دو شهرك دارد شهرك صنعتي گناباد و شهرك بجستان و دو ناحيه صنعتي ناحيه صنعتي كاخك و كوثر بيدخت.

وي شهرك هاي شهرستان را اينگونه توصيف مي نمايد
مساحت شهرك گناباد 95 هكتار است و واحد هاي فعال آن25 تا است كه 6 واحد جديد در حال احداث است.

شهرك بجستان نيز شهرك تخصصي سنگ است وجزء‌ منطقه محروم محسوب مي شود. در بجستان ما فقط 18 قرارداد داريم اما چون اين شهرك، جديد است و عمليات اجرايي آن از پارسال آغاز شده هنوز واحدي فعال نشده است.

نايحه كوثر را پارسال از جهاد تحويل گرفتيم كه البته مساحت آن بيش از 50 هكتار و حدود 165 هكتار است. زمينه تخصصي آن آجرسازي است. هم اينك 15 واحد كوره آجرپزي در آن مستقر هستند. و در حال حاضر تنها ناحيه در استان است كه بصورت تخصصي به يك صنعت  مشغول است . اين ناحيه نيز جزء منطقه محروم است.

ناحيه كاخك در فاز اول در 50 هزار متر طراحي شده است و تا يك ماه آينده آماده واگذاري ميشود. بلوك هاي مختلفي در آن پيشبيني شده اما بيشتر آن مربوط به صنايع غذايي است. نكته مثبت ناحيه كاخك اينست كه جزء منطقه محروم محسوب مي شود.

مدير شهرك هاي شهرستان از وضعيت امكانات و تاسيسات شهرك هاي شهرستان مي گويد و بالطبع بزرگترين مشكل در شهرستان مسئله آب است!

شهرك گناباد تقريبا امكانات زيربنايي آن تكميل است. تنها شهركي است كه دو شبكه آبرساني دارد يكي شرب از آب شهري و يكي براي مصارف صنعتي كه از دو حلقه چاه تامين مي شود.
  يك چاه را خودمان در فاصله سه كيلومتري حفر كرديم با دبي 6 ليتر در ثانيه و يك ديگر را در سال 83 در فاصله 9 كيلومتري شهرك با دبي 9 ليتر در ثانيه خريده ايم. اين چاه يك چاه كشاورزي است و سهم ما از 12 شبانه روز دوره آن 10.5 شبانه روز مي باشد.
 خريد اين چاه براي ما 400 ميليون تومان هزينه برداشت. هزينه ايجاد شبكه اب شرب نيز 220 ميليون تمام شد.
 ما يك مخزن 100 مترمكعبي هوايي در شهرك داشتيم كه كوچك بوده در سال 84 مخزن 500 متر مكعبي زميني ايجاد گرديده است.

شهرك سنگ بجستان هنوز در حال احداث است. بلوار اصلي آن اسفالت شده تير هاي شبكه 20 كيلو ولت برق آن وصل شده . عمليات شبكه آب داخلي آن اجرا شده و منبع آب 500 متر مكعبي آن به پيمانكار واگذار شده است.

در ناحيه كاخك كه مشكل اب نداريم و آب مورد نياز را آب و فاضلاب شهري كاخك به دليل مازاد خود در اختيار شهرك قرار داده و در منطقه كوثر نيز به دليل پر مصرف بودن كوره هاي اجر پزي تقاضاي ايجاد چاه دوم را كرده ايم

و اما گاز؟
فقط شهرك گناباد طرح شبكه لوله هاي آن مورد تاييد شركت گاز قرار گرفته و تا آخر تير ماه به مناقصه گذاشته مي شود.

ايجاد صنعت در داخل شهرك ها با خارج شهرك ها چه تفاوتي دارد؟
كسي كه بخواهد در خارج شهرك كارخانه اي ايجاد كند يازده استعلام را از ادارات مختلف بايد اخذ كند كه در داخل شهرك ها اين مراحل قبلا توسط شركت شهرك ها طي شده است و فرد بعد از كسب مجوز از اداره صنايع و معادن به شركت شهرك ها آمده ودر بلوك مورد نظر خود از ما در 48 ساعت زمين مي گيرد.
ما در شهرك ها 30% قيمت زمين را به صورت نقد دريافت مي كنيم كه اين امر در نواحي فقط 15% است.
 در مورد پروانه ساختماني در خارج شهرك يا بايد از دفتر فني پروانه ساخت گرفت يا از شهرداري كه هزينه دارد اما ما خودمان در داخل شهرك پروانه ساختماني رايگان صادر مي كنيم.

بزرگترين مشكل فعلي شهرك گناباد آسفالت آن است. هوشمند در مورد حل اين مشكل اينگونه پاسخ ميدهد
هم اكنون در تمامي استان و نه تنها در شهرستان ما براي آسفالت شهركها  مشكل داريم. ما قرارداد بسته ايم با  پيمانكار با قير به قيمت 80 هزار تومان، يكدفعه شده 340 هزار تومان كه  همين مابه التفاوت قيمت قير در استان سه ميليارد مي شود. سقف بودجه ما هم محدود است .
 پروژه اي كه ما براي گناباد تعريف كرده بوديم شامل جدول كشي و ايجاد پياده رو براي بلوار اصلي و اسفالت هر دو باند بوده با براورد 190 ميليون تومان اما با اين وضعيت، اين بودجه زيرسازي و جدول سازي را نيز جواب نمي دهد.
 ما ناچاريم از بودجه امسال براي پرداخت ما به تفاوت قيمت قير استفاده نماييم كه در نتيجه ممكن است از اجراي چند طرح ديگر باز بمانيم.

وي در مورد نحوه درآمد شركت شهرك ها مي گويد

  شركت شهرك ها از اعتبارات دولتي عمراني استفاده مي نمايد. عوارض دريافتي از شركت ها مبلغ قابل توجهي نمي شود.
 در سال گذشته در گناباد 5000 متر زمين در شهرك فروخته شد كه قيمت هر متر نيز 5000 تومان است. طبق قانون 30 % قيمت زمين نقد است و بقيه قسطي. و اين مبلغ براي اجراي طرح و پروژه قابل توجه نيست. و اين در حاليست كه امسال فروش زمين نداشته ايم!

يكي از بزرگترين مشكلات شهرستان در مسير توسعه نبود پيمانكاران قدرتمند متخصص و البته بومي است. اما ايا در شهركها پيمانكار گنابادي وجود دارد
اولين موردي كه ما از پيمانكار گنابادي استفاده كرديم براي مخزن آب ناحيه صنعتي كوثر با شركت دلويي آب بود كه به دليل براورد اشتباه در قيمت پروژه در عمل وارد كار نشد و انصراف داد و اكنون ما براي انتخاب پيمانكار جديد مجبوريم دوباره مناقصه برگزار نمايم كه اين يعني حداقل سه ماه تاخير در پروژه

شهرك گناباد به دليل نوع خاك مشكل زيادي در ايجاد فضاي سبز دارد...
براي ايجاد فضاي سبز ما در شهرك تلاش زيادي كرده ايم اما چون خاك زمين شهرك گچي است براي كاشت درخت مجبور به خاكبرداري و ريختن خاك جديد هستيم كه در نتيجه شايد هر درخت براي ما حداقل يك ميليون تومان هزينه برداشته است.

و در پايان آيا شهرك گناباد توسعه مي يابد؟
شهرك گناباد هنوز قطعه زمين براي واگذاري در تمام بلوك ها دارد اما ما طرح توسعه اي براي ان به مساحت 100 هكتار داريم كه در ان صورت شهرك تا جاده بجستان گناباد امتداد خواهد يافت.

لينك هاي مرتبط:

وبسايت شركت شهرك هاي صنعتي خراسان رضوي

براي دريافت اطلاعات كاملي در مورد شركت شهركها و قوانين و دستور العمل هاي مربوط به آن به اين صفحه مراجعه نماييد

  » ليست شهرك هاي استان و جزئيات و ويژگي ها

  »ليست شركت هاي موجود در شهرك گناباد به همراه جزئيات

  » نقشه موقعيت شهرك هاي استان و ليست شهرك هاي مناطق محروم

» مشخصات شهرك گناباد
نام شهرك :	گناباد
نقشه :
تاريخ مصوب :	70/02/27
وضعيت :	0
» اطلاعات شهرک
تاريخ شروع عمليات فيزيكي :	70
مساحت كل :	147.4
مساحت عملياتي :	147.4
مساحت صنعتي :	93.3
مساحت واگذاري :	32.73
تعداد كل قرارداد :	47
طرحهای راکد :	34
در حال احداث :	13
واحدهاي بهره برداري :	0
درصد زمینهای باقیمانده :	64.92
» برآورد سرمایه گذاری
بر آورد سرمایه گذاری کل :	281
برآورد سرمايه گذاري طرحهاي واحدهاي بهره برداري :	245
» برآورد اشتغال
برآورد اشتغال طرحهاي راکد :	287
مجموع اشتغال کل طرحها :	1435
برآورد اشتغال واحدهای بهره برداري :	989
» امکانات شهرک
آب تامين شده (ليتر بر ثانيه) :	13
برق (مگاوات) :	10
ارتباط تلفني :
متقاضيان ارتباط تلفني :
تحت پوشش تلفن همراه :
شبكه گازرساني :
شبكه جمع آوري فاضلاب :
اتصال به شبكه گاز كشور :
تصفيه خانه فاضلاب :
اتصال به اينترنت با Dial-up :
اتصال به اينترنت با فيبر نوري :